487 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 104 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666409816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
36033666409816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 261 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 256 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 243 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 111 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 320 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 822 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −873 $ | 93 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 832 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 279 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 660 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 257 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 421 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 244 206 $ Poids 58 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 234 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.