900 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 145,1 m² · constr. 2013 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666410309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
36033666410309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 240 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 159 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 806 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 136 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 185 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 914 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 315 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.