891 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 169,4 m² · constr. 1967 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666410655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
36033666410655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 112 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +7 471 $ | 188 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 207 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 413 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 228 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 799 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 57 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 592 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 199 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 930 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 402 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 356 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 279 670 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.