803-805 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 175,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666410862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
36033666410862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 112 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 176 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 242 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 778 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 52 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 557 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 185 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 219 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 238 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 362 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 671 $ Poids 62 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 961 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 527 $ Poids 60 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 309 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 585 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.