891 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 55 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666411465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
36033666411465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 196 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 94 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 301 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 262 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 226 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 665 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 288 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 685 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 313 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 239 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 282 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 902 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 302 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 748 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 012 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.