896-898 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 106,9 m² · constr. 1890 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666411701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033666411701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 359 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 216 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 385 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 217 703 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 831 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.