861 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 154,2 m² · constr. 1948 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 71 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666411757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
36033666411757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 133 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 336 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 114 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 165 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 801 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 49 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 901 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 245 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 698 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 174 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 211 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.