880-890 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 351,7 m² · constr. 1946 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666411814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
36033666411814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 785 $ Poids 44 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 847 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 308 253 $ Poids 34 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 847 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 236 650 $ Poids 27 % |
| 4 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 858 320 $ Poids 24 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 695 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 426 382 $ Poids 24 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 440 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 433 $ Poids 11 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 773 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 388 272 $ Poids 9 % |
| 9 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 7 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 563 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 507 422 $ Poids 7 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 598 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 307 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.