833-835 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 119,2 m² · constr. 1940 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 83 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666411899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
36033666411899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 463 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 416 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 233 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 656 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 902 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +750 $ | 140 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 948 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.