858-860 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 127,2 m² · constr. 1935 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 63 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666411955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
36033666411955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 437 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 225 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 800 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 210 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 225 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 755 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 178 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.