840 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 72,3 m² · constr. 1956 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 55 700 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666412008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
36033666412008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 663 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 701 $ Poids 73 % |
| 2 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 470 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 273 364 $ Poids 55 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 215 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 516 $ Poids 46 % |
| 6 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 76 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 259 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 765 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 287 701 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 441 $ Poids 38 % |
| 9 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 926 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 271 140 $ Poids 34 % |
| 10 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2024-12-10 · 743 m · Vendu 155 000 $ (1 828 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 956 m · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 287 424 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.