1001 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
678 500 $
Autre · constr. 1957 · terrain 8 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 914 100 $
Rôle antérieur 2 982 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666412372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
4 591 600 $
Rôle antérieur
2 982 000 $
ID provincial
36033666412372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 116 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 858 - 860, 9e Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 93 m · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 178 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 84 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 375 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 302 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 278 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 840-842, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-20 · 94 m · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 177 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −830 $ | 177 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 371 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 405 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 240 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.