825 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 88,7 m² · constr. 1920 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 85 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666412990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
36033666412990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 142 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 86 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 727 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 280 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 545 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 371 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 238 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 755 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 285 369 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.