1191-1193 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 219,1 m² · constr. 1951 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666413044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033666413044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 445 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 324 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 734 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 424 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 978 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 969 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 121 $ Poids 38 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 327 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 199 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 580 $ Poids 33 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 125 $ Poids 28 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 712 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 673 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 221 $ Poids 17 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 797 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 194 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.