1171 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666413162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
36033666413162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 268 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 93 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 276 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 155 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 241 492 $ Poids 80 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 231 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 260 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 254 660 $ Poids 79 % |
| 8 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 312 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 042 $ Poids 78 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 693 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 284 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 831 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 700 $ Poids 73 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.