790-792 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 187,1 m² · constr. 1954 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666413785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033666413785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 267 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −3 321 $ | 187 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 896 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 850 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 56 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 180 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 410 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 962 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 938 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 327 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 769 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 401 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 875 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 870 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −860 $ | 196 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 637 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −10 596 $ | 291 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 635 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.