770-772 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 189,9 m² · constr. 1935 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 111 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666413947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
36033666413947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 277 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 175 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 874 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 788 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 002 $ Poids 58 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 842 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 921 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 302 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 202 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 545 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 354 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 070 $ Poids 52 % |
| 10 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 890 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 880 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 615 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 277 461 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.