780 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
36033666414281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 316 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +873 $ | 95 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 265 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 74 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 247 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 284 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 746 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 291 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 238 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 304 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 281 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 262 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 260 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.