770 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
36033666414372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 292 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 259 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 281 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 316 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 94 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 235 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 193 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 263 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 257 899 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 308 $ Poids 79 % |
| 10 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 450 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 322 891 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.