760 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 141,4 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
36033666414463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 270 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 224 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 347 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 211 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 302 282 $ Poids 77 % |
| 7 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 545 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 348 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 158 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 198 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −825 $ | 165 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.