750 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 134 m² · constr. 1948 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033666414564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 277 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 294 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 193 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 206 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 673 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 245 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 897 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 649 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.