746 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033666414665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 329 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 299 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 540 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 282 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 605 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 250 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 271 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 578 $ Poids 82 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 235 $ Poids 80 % |
| 10 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 813 $ Poids 79 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 287 $ Poids 79 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 407 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 672 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.