721 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033666414679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 286 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 373 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 398 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 172 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 231 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 296 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 867 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 372 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 482 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 919 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 51 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 581 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 942 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 062 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.