761 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033666414760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 337 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 626 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 247 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 195 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 692 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 565 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 260 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 437 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.