740 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 80,2 m² · constr. 1949 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 56 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
36033666414766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 208 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 326 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 87 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 174 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 243 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 472 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 968 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 277 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 641 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 277 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 813 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 266 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 963 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 290 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 82 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 227 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 193 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 262 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 709 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.