730 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 74 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
36033666414867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 201 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 330 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 85 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 827 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 270 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 976 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 282 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 651 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 269 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 207 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 255 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 335 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 305 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.