745 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
36033666414871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 337 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 277 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 206 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 253 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 275 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 100 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 116 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 280 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 563 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 262 798 $ Poids 79 % |
| 11 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 547 $ Poids 79 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 465 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 318 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.