725 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033666414992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 215 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 279 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 90 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 220 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 250 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 119 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 234 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 811 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 274 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 955 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 286 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 267 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 937 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 299 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 245 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 223 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 365 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 308 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.