740 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 99 100 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666415170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
36033666415170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 306 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 278 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 253 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 535 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 262 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 984 $ Poids 82 % |
| 8 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 372 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 344 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 251 443 $ Poids 79 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 29 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 261 911 $ Poids 79 % |
| 11 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 969 $ Poids 78 % |
| 12 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 281 151 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.