490-492 15E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 116,8 m² · constr. 1930 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 90 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033666417938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 316 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.