491 16E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666418833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
36033666418833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 617 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 392 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 731 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 180 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 976 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 774 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 407 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 513 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 280 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 316 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 973 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.