450 17E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
36033666419387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 297 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 156 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 366 $ Poids 83 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 224 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 116 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 266 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 758 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 186 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 752 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 337 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.