453 17E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
36033666419492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 310 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 169 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 198 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 145 $ Poids 78 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 512 $ Poids 72 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 414 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 347 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 304 083 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.