451 17E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033666419663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 15 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 332 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 259 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 66 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 340 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 672 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 274 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 86 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 170 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 277 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 460 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 250 $ Poids 72 % |
| 11 | 731, 15e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 370 m · Vendu 229 000 $ (2 349 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 238 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.