880 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 187,1 m² · constr. 1948 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666420337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
36033666420337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 46 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 182 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 732 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 54 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 525 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 389 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 582 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 191 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 238 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 957 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 318 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 821 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 299 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 895 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 282 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.