870 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 100,8 m² · constr. 1943 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666420448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
36033666420448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 234 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 464 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 259 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 410 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 215 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 679 $ Poids 82 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 666 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 137 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 95 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 769 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 260 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 835 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 245 506 $ Poids 72 % |
| 12 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 246 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.