881 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 91,6 m² · constr. 1945 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 69 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
36033666421120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 151 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 91 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 428 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 249 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 237 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 721 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 284 894 $ Poids 74 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 291 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 781 $ Poids 70 % |
| 12 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 218 947 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.