830 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 156,6 m² · constr. 1920 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
36033666421288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 181 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 88 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 158 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 750 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 660 $ Poids 72 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 951 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 446 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 691 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 016 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.