861-865 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 208,4 m² · constr. 1955 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
36033666421312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 322 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 567 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 929 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 501 $ Poids 65 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 832 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 325 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 994 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 646 $ Poids 46 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 041 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 628 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 727 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 941 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 345 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 858 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.