831-833 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033666421605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 49 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 172 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 215 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 719 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 51 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 652 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 182 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 908 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 303 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 984 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 409 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 460 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 256 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.