846-848 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 210,7 m² · constr. 1914 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
36033666421761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 584 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 956 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 787 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 403 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 965 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 328 092 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 983 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 311 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 267 435 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 901 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 693 $ Poids 31 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 013 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.