840-842 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 165,6 m² · constr. 1919 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 68 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
36033666421872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 30 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 162 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 255 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 362 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 683 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 619 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 887 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 409 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 486 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 184 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.