855 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 63,8 m² · constr. 1979 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666421955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
36033666421955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 790 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 139 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 185 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 895 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 279 016 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 813 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 299 m · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 122 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 826 m · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 223 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 859 m · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 280 $ Poids 18 % |
| 8 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 153 756 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.