821-823 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 169,6 m² · constr. 1946 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 67 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666422070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
36033666422070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 117 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 171 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 155 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 379 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 232 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 776 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 51 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 717 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 181 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 419 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 993 $ Poids 67 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 925 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 744 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 937 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 301 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 637 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 956 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 433 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 255 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.