970-974 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 197,9 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666422605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
36033666422605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 695 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 424 954 $ Poids 70 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 317 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 325 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 888 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 145 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 198 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 307 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 736 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +270 $ | 60 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 842 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 325 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 409 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 875 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 345 673 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 745 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 208 506 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 992 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.