787 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666422737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033666422737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 114 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 99 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 240 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 386 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 278 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 259 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 924 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 818 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 306 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 858 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 330 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 268 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 301 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 455 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 314 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 252 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.