763 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 114,4 m² · constr. 1961 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666422969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033666422969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 474 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 241 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 567 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 253 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 806 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 618 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 285 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 389 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 441 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 303 524 $ Poids 71 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 861 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.