770 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 70,4 m² · constr. 1945 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 51 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666422975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
36033666422975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 684 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 947 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 442 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 255 981 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 925 $ Poids 49 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 723 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 218 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 840 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 266 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 243 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 993 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 262 057 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 735 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 277 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 192 m · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 123 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 271 416 $ Poids 17 % |
| 12 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 932 m · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 193 592 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.