760 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 132,6 m² · constr. 1933 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666423078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
36033666423078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 143 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 580 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 599 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 228 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 180 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 610 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 951 $ Poids 67 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 696 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.