751-753 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 193,9 m² · constr. 1999 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666423465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
36033666423465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 839 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 160 $ Poids 64 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 251 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 210 510 $ Poids 63 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 788 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 303 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 787 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 64 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 871 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 499 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 899 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 521 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 851 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 585 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 333 593 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.